Seit ein paar Tagen steht es nun fest: Der gemeinsame Besichtigungstermin f\u00fcr ein Schiedsgutachten ist am 04. M\u00e4rz.<\/p>\n
Was noch keiner wei\u00df, der Bauherr ist beruflich in Australien und der Bauherrin steht eine neue Herausforderung bevor. Wie vermutet taucht der Baufirmenchef nicht allein, sondern mit 4 Subunternehmerchefs, 2 weiteren Vertretern von Subunternehmen, seinem Verk\u00e4ufer, dem Planer und na\u00fcrlich seinem Anwalt auf. Die Bauherrin hat ihre Schwiegereltern, ihren Vater als Baubegleitung und einen zertifizierten Effizienzhausplaner an ihrer Seite.<\/p>\n
Der Gutachter stellt von vornherein klar, da\u00df er nur 2 Leute f\u00fcr den Besichtigungstermin ben\u00f6tigt, den Baufirmenchef und die Bauherrin.<\/p>\n
Doch der Anwalt der Baufirma stellt sich gleich in den Vordergrund und m\u00f6chte klarstellen, da\u00df er etwas zu sagen hat. Das kann ja lustig werden.<\/p>\n
Ganze 5 Stunden dauert es, jeden kritischen Punkt anzuschauen und zu besprechen. Ansich geht es fachlich, sachlich zu, wenn der Anwalt sich nicht immer unprofessionell profilieren w\u00fcrde. Dadurch kocht die Stimmung gelegentlich hoch.<\/p>\n
Aber der Baufirmenchef betont immer wieder, wenn ein Mangel vorliegt, wird er ihn auch beheben. So hangeln wir von Punkt zu Punkt auf der gut sortierten Liste der Bauherrin und an den meisten Stellen stimmt der Gutachter den M\u00e4ngeln zu. L\u00f6sungen werden besprochen und gefunden. Immer dabei der Bauherr via Skype.<\/p>\n
Beim Dachbodenproblem kann er auch gut helfen, denn sowohl die technischen, als auch die vertraglichen Details sind hier etwas knifflig und umstritten. Auch der von uns bestellte Effizienzhausplaner kann sich hier gut einbringen. Fachgespr\u00e4che bringen die Dinge auf den Grund. Einiges, vor allem vertragliches, bleibtumstritten und mu\u00df nachgewiesen werden.<\/p>\n
Der Dachboden wird zu diesem Termin nur \u00fcber dem Dachfenster ge\u00f6ffnet. Die Schimmelflecken sind noch zu sehen, aber sie sind etwas abgetrocknet. Das ist eine \u00dcberraschung. Doch nass ist es dort immer noch. Den Bereich der immer wieder aufgetauten Stelle \u00f6ffnen wir nicht. Aber wir versichern hier auch anhand von Fotos, da\u00df es dort nasse Stellen gibt. Es wird schnell klar, hier sind Baufehler vorhanden, die dringend abgestellt werden m\u00fcssen. Der Trockenbauchef hat bis zu diesem Tag die mehrfach, auch anwaltlich eingeforderten Fotos, die die nasse D\u00e4mmung belegen, nicht bereitgestellt. Er h\u00e4lt somit noch immer Beweismittel zur\u00fcck. An dieser Stelle macht er auch noch gegen\u00fcber dem Gutachter falsche Aussagen \u00fcber die Bauweise. Dies k\u00f6nnen wir aber mittels vorgefertigter Skizze widerlegen. Was genau im Dachboden alles an Ma\u00dfnahmen zur Schaden- und M\u00e4ngelbeseitigung unternommen werden mu\u00df, wird im Schiedsgutachten stehen.<\/p>\n
In den 5 Stunden der Besichtigung verabschieden sich nach und nach die Beteiligten und am Ende steht im kleinen Kreis fest, da\u00df die Baufirma in jedem Fall Restleistungen sofort abstellen kann, M\u00e4ngel am Klinker, fast alle M\u00e4ngel an den Fenstern, die Flurwand, vor allem aber das komplexe Thema Dach bearbeiten mu\u00df. Wir m\u00fcssen bei Putzarbeiten, z.T. bei den Fenstern und bei der Frostsch\u00fcrze kleine Zugest\u00e4ndnisse machen und diese Dinge als hinzunehmende M\u00e4ngel akzeptieren.<\/p>\n
Am Ende der Besichtigung kocht die Stimmung noch einmal kurz hoch. Auch pers\u00f6nliche Meinungen, Vorw\u00fcrfe wollen auf beiden Seiten immer wieder an die Oberfl\u00e4che. Es ist schwer, sich zusammen zu rei\u00dfen.<\/p>\n
Das Erstellen des Schiedsgutachten, welches von beiden Seiten nur schwer anfechtbar ist, soll ca. 2 bis 3 Wochen dauern. Das ist mehr als unbefriedigend. Ein Einzug im M\u00e4rz ist damit unm\u00f6glich geworden.<\/p>\n
Wir sollen dem Gutachter noch vertragliche Dinge nachweisen und vor allem, l\u00fcckenlos aufweisen, da\u00df eine beratende T\u00e4tigkeit ausgeblieben ist. Dazu ist aber jedes Bauunternehmen nicht nur an kritischen Stellen gegen\u00fcber den Bauherren als eine vertragliche Nebenleistung verpflichtet. Aber wie weist man etwas nach, was es nicht gibt? Wir k\u00f6nnen aber anhand unseres selbstgef\u00fchrten Bautagebuchs, aller M\u00e4ngelr\u00fcgen und Verzuganzeigen, die wir rechtssicher begr\u00fcnden k\u00f6nnen, unsere Bedenken belegen. Das Resultat daraus ist selbstredend. Denn h\u00e4tte man uns ernst genommen, g\u00e4be es einige M\u00e4ngel und Baufehler nicht.<\/p>\n
Nun hei\u00dft es Warten auf das Schiedsgutachten – spannend f\u00fcr beide Seiten.<\/p>\n
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Seit ein paar Tagen steht es nun fest: Der gemeinsame Besichtigungstermin f\u00fcr ein Schiedsgutachten ist am 04. M\u00e4rz. Was noch keiner wei\u00df, der Bauherr ist beruflich in Australien und der Bauherrin steht eine neue Herausforderung bevor. Wie vermutet taucht der Baufirmenchef nicht allein, sondern mit 4 Subunternehmerchefs, 2 weiteren Vertretern von Subunternehmen, seinem Verk\u00e4ufer, dem … 04.03.2016 endlich der Gutachtertermin<\/span> weiterlesen